Valoración técnica de fincas rústicas con rigor pericial
Informes de valoración agraria, tasaciones periciales y dictámenes judiciales redactados por ingeniero técnico agrícola colegiado. Aplicables para herencias, divorcios, juicios, compraventas, garantía hipotecaria y procesos administrativos.
Cinco perfiles típicos que recurren a este servicio
Particulares con herencia o reparto
Necesitas valorar una finca para repartir entre herederos, calcular la base imponible del Impuesto de Sucesiones o liquidar la sociedad de gananciales tras un divorcio.
Abogados y procuradores
Necesitas un perito agrícola judicial inscrito en lista oficial (UICM, COITAC) para emitir dictamen pericial y, en su caso, ratificarlo en sala.
Juzgados
Designación de oficio en pleitos sobre fincas, daños agrarios, lindes, servidumbres o expropiaciones.
Notarías y bancos
Necesitas un valor técnico actualizado para una compraventa, una donación o una garantía hipotecaria sobre suelo rústico.
Fondos y compradores institucionales
Necesitas due diligence agraria previa a inversión en cartera de activos rurales.
Lo que recibes con el informe
- Visita técnica, opcional, a la finca con GPS profesional y captura fotográfica.
- Análisis de aptitud agronómica del suelo y los cultivos existentes.
- Cartografía SIG con QGIS y planos georreferenciados ETRS89.
- Valoración por el método de comparación, capitalización de rentas o coste de reposición según el caso.
- Justificación técnica documentada conforme a los requisitos y la metodología que mas se ajuste.
- Análisis catastral, registral y de figuras de protección (Red Natura 2000, ZEPA, LIC).
- Conclusión razonada con el valor económico final y la metodología empleada.
- Entrega en plazo cerrado y disponibilidad para aclaraciones posteriores.
Trabajamos con conocimiento profundo del marco regulatorio
- Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles.
- Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
- Ley 33/2003 del Patrimonio de las Administraciones Públicas (valoraciones en expropiaciones).
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil (peritajes judiciales y ratificación en sala).
- Normativa autonómica: Decreto 242/2004 de Castilla-La Mancha y normativa equivalente en Madrid y resto de CC.AA.
Tipologías recientes de encargo
Reparto hereditario
Valoración de finca de secano y olivar centenario en Toledo (47 ha) para reparto entre cuatro herederos.
Tasación contradictoria
Dictamen contradictorio en expropiación parcial para línea eléctrica en Albacete.
Pericial judicial
Informe pericial agrario y ratificación en sala en pleito por daños en cultivo en Cuenca.
Due diligence agraria
Valoración técnica de cartera de 6 fincas rústicas en CLM para fondo de inversión sostenible.
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos brevemente tu caso y recibirás presupuesto cerrado en menos de 48 horas. Sin compromiso.
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto cuesta una valoración de finca rústica?
Depende de la superficie, complejidad y zona, pero el rango habitual es a partir de 900 €. Te enviamos presupuesto cerrado en 48 horas tras conocer los datos básicos de la finca.
¿Cuánto tarda en estar lista?
El plazo estándar es de 10-15 días laborables desde el encargo. En urgencias (juicios con vista señalada) se trabaja con plazos ajustados que se acuerdan al presupuestar.
¿Vale para Hacienda y para el juzgado?
Sí. El informe se redacta con la metodología exigida por la Orden ECO/805/2003 y por la Ley de Enjuiciamiento Civil, lo que lo hace válido ante administración, juzgados, notarías y entidades bancarias.
¿Trabajais en cualquier provincia de España?
Sí. Sede en Albacete, ámbito territorial natural en Castilla-La Mancha y Madrid, y desplazamiento al resto del territorio nacional para encargos puntuales.
¿Hace falta visita?
No es imprescindible, pero ayuda.
¿Defendéis el informe en sala?
Sí, en peritajes judiciales se incluye la ratificación en sala y la contestación a las preguntas de las partes y del juez.
