Construir legalmente en suelo rústico, paso a paso
Memorias agronómicas, anteproyectos y proyectos técnicos para casetas de aperos, naves agrícolas, instalaciones ganaderas, glamping y promociones en suelo no urbanizable. Tramitación con ayuntamientos y consejerías de Castilla-La Mancha y Madrid.
Quién necesita habitualmente este servicio
Propietarios particulares
Has heredado o comprado una finca y quieres construir una caseta de aperos, una nave para los útiles agrícolas o legalizar una construcción existente.
Agricultores y ganaderos
Necesitas una nave agrícola para almacenamiento, sala de ordeño, cebadero o caseta de riego que cumpla con la normativa autonómica.
Promotores de turismo rural y glamping
Quieres desarrollar un alojamiento rural en suelo no urbanizable y necesitas la documentación técnica previa a licencia y a la evaluación ambiental.
Compradores antes de cerrar operación
Estás a punto de firmar la compra de una finca y necesitas saber qué puedes construir antes de invertir.
Lo que incluye el encargo
- Estudio previo de la parcela: catastro, registro, planeamiento municipal aplicable y figuras de protección.
- Visita técnica a la finca con captura de datos GPS y cartografía SIG.
- Memoria agronómica justificativa del uso agrario vinculado a la construcción.
- Proyecto técnico básico o de ejecución según necesidad: planos, mediciones, presupuesto.
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en lo aplicable a construcciones rústicas.
- Tramitación con el ayuntamiento y, si procede, con la consejería competente.
- Coordinación con instalador eléctrico, fontanero o constructor si así se acuerda.
- Visado colegial cuando la normativa lo exija.
Trabajamos con conocimiento profundo del marco regulatorio
- Real Decreto Legislativo 7/2015, Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
- Castilla-La Mancha: Decreto Legislativo 1/2010 (TRLOTAU) y Decreto 242/2004 (Reglamento del Suelo Rústico).
- Madrid: Ley 9/2001 del Suelo y normativa derivada para suelo no urbanizable.
- Real Decreto 314/2006, Código Técnico de la Edificación.
- Ordenanzas municipales de cada término y planeamiento general (POM, PGOU, NN.SS.).
Tipologías recientes de encargo
Caseta de aperos legalizada
Caseta de 25 m² en finca de viñedo de Albacete: memoria, planos y licencia obtenida en 3 meses.
Nave agrícola en La Roda
Nave de 600 m² para almacenamiento de cereal con cumplimiento normativo CLM y CTE.
Glamping en Sierra Norte de Madrid
Anteproyecto y memoria ambiental simplificada para 8 alojamientos en suelo no urbanizable protegido.
Cebadero en Cuenca
Proyecto técnico de cebadero de 1.200 cabezas con balsa de purines y tramitación EIA simplificada.
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos brevemente tu caso y recibirás presupuesto cerrado en menos de 48 horas. Sin compromiso.
Lo que más nos preguntan
¿Puedo construir cualquier cosa en suelo rústico?
No. El suelo rústico tiene restricciones estrictas y varía según la calificación (común, protegido, especial). La construcción debe estar vinculada al uso agrario, ganadero o forestal y respetar los parámetros del planeamiento. Antes de invertir, conviene un informe previo de viabilidad urbanística.
¿Cuánto cuesta el proyecto?
Una memoria simple para caseta de aperos a partir de 1.900 €. Un proyecto técnico completo de nave agrícola, entre a partir de 3.000 € según superficie. Te pasamos presupuesto cerrado tras conocer los datos básicos.
¿Cuánto tarda el ayuntamiento en conceder la licencia?
Depende del municipio y de la complejidad. El plazo legal son 3 meses, pero la realidad varía entre 2 y 18 meses. La calidad del proyecto reduce el riesgo de requerimientos.
¿Tramitáis la licencia vosotros?
Sí. Presentamos la documentación, contestamos requerimientos y hacemos seguimiento hasta la resolución. Es lo que más alivio genera al propietario.
¿Y si mi finca está en Red Natura 2000?
Se puede construir bajo determinadas condiciones, pero el procedimiento se complica: hay que incluir informe de afección y, en su caso, evaluación ambiental. Tenemos experiencia específica en estos casos.
¿Hace falta visado colegial?
Para algunos tipos de proyecto, sí. Lo aclaramos en la fase de presupuesto y, si procede, lo gestionamos con el COITAC.
