Mancha Capital Partners, estructura y rigor
para el activo rural.
Diseñamos y acompañamos operaciones financieras sobre activos rurales en toda España: sell & lease back, financiación a medida, compraventa e inversión y auditorías económicas. Una unidad especializada del estudio, con la misma metodología técnica y mirada de asesor independiente.
Un puente entre la tierra y el capital que la entiende.
El activo rural ha dejado de ser sólo patrimonio para convertirse en una clase de activo con lógica propia: ciclos largos, riesgos hídricos y normativos, valoraciones complejas. Mancha Capital nace dentro de un estudio de ingeniería agraria para aportar exactamente lo que falta en muchas operaciones: criterio técnico verificable.
Originación propia
Conocimiento directo de propietarios, fincas y oportunidades fuera de mercado, sobre todo en Castilla-La Mancha, Levante y sur peninsular.
Due diligence integrada
Una misma firma para la valoración técnica, ambiental, catastral y económica. Un único interlocutor con responsabilidad colegiada.
Discreción
Cada operación se trata con la confidencialidad que merece: NDA desde el primer contacto y circuitos cerrados de información.
Cuatro líneas de trabajo, una misma metodología.
Cada mandato se aborda como un proyecto técnico: alcance escrito, hitos, entregables y honorarios definidos antes de empezar. Sin éxito comercial encubierto.
Sell & Lease Back rural
Estructuramos la venta de la finca y su arrendamiento posterior al mismo titular: liberar liquidez sin perder la explotación ni el control operativo del activo.
- Valoración técnica y de mercado independiente
- Diseño del contrato de arrendamiento — duración, renta, opción de recompra
- Búsqueda de contraparte alineada con el perfil de la finca
- Coordinación notarial, fiscal y registral
Financiación rural a medida
Diseño y negociación de soluciones de financiación con garantía sobre activos rurales: refinanciaciones, circulante para campaña, project finance agro y energético.
- Memoria económico-financiera bancable
- Plan de viabilidad con proyecciones y sensibilidades
- Interlocución con entidades financieras y deuda alternativa
- Estructuración de garantías reales y personales
Compraventa e inversión en activos rurales
Acompañamos en la adquisición, agregación y gestión de fincas, viñedos, olivares, dehesas, regadíos modernos y activos agroindustriales.
- Originación de oportunidades fuera de mercado
- Due diligence técnica, ambiental y catastral
- Valoración y modelo de retorno — rendimiento más plusvalía
- Estructuración societaria y gestión post-compra
Auditorías económicas y due diligence
Revisión independiente del desempeño económico, técnico y normativo de una explotación o cartera rural. El informe que cualquier comité necesita firmar antes de avanzar.
- Análisis de costes, ingresos y márgenes por cultivo o unidad
- Validación catastral, registral y de derechos — riego, PAC, ambiental
- Identificación de riesgos y oportunidades de creación de valor
- Informe ejecutivo apto para terceros
Instrumentos para cada operación.
Existen decenas de figuras posibles. Aquí recogemos algunas de las más relevantes en el sector rural. Elegimos y combinamos lo necesario para que cada operación encaje con el activo, el objetivo y los plazos — sin forzar la solución al producto.
Sell & Lease Back
Venta del activo con arrendamiento posterior al mismo titular. Liquidez sin perder operativa.
Vendor Finance
Financiación aplazada por el propio vendedor. Cierre ágil cuando el comprador no quiere acudir a banca.
Earn-Out rural
Parte del precio se vincula al desempeño futuro de la finca: rendimientos, cosechas, derechos.
Joint Venture agrícola
Co-inversión con propietario u operador. Tierra más capital más know-how, reparto de resultados.
Farming Agreement
Contrato de explotación con un operador profesional. Riesgo agrícola controlado y rentas predecibles.
Asset Based Lending
Financiación con garantía sobre el activo y sus flujos, no sólo sobre el balance del prestatario.
Forward Purchase
Compra anticipada de cosecha o producción a precio cerrado. Asegura ingresos y financia campaña.
PPA agrario-energético
Venta anticipada de energía generada en finca (fotovoltaica, agrovoltaica, biomasa) a largo plazo.
Water Rights Banking
Gestión y valorización de derechos de agua: cesión temporal, agrupación, optimización.
Agro REIT · SOCIMI agraria
Vehículos de inversión inmobiliaria agraria. Estructura, encaje fiscal y captación.
Una selección; el catálogo real es mucho mayor. Combinables según cada caso.
Situaciones en las que aportamos valor.
Por encima de etiquetas y perfiles, son los momentos los que definen una buena operación. Estos son algunos de los nuestros.
Cuando un patrimonio necesita liberar capital sin renunciar a la operativa.
Operaciones de sell & lease back, refinanciaciones y restructuraciones de balance diseñadas para mantener el control sobre la tierra.
Cuando una decisión necesita criterio técnico independiente antes de firmarse.
Valoraciones, auditorías y due diligence con informe firmado, pensados para sustentar decisiones de inversión, financiación o compraventa.
Cuando hay vocación de permanencia en el campo y se busca optimizar el retorno.
Originación y acompañamiento en compraventa, agregación de fincas y diseño de planes de creación de valor a medio y largo plazo.
Del primer contacto al cierre de la operación.
Cuatro fases claras, con hitos y entregables definidos en hoja de encargo.
Escucha y NDA
Conversación inicial para entender objetivo y restricciones. Acuerdo de confidencialidad antes de compartir información sensible.
Análisis preliminar
Estudio rápido del activo, situación catastral, financiera y normativa. Hoja de encargo con alcance, plazos y honorarios.
Estructuración
Diseño técnico y financiero de la operación, búsqueda de contraparte y negociación de términos.
Cierre y seguimiento
Coordinación notarial, fiscal y registral. Acompañamiento post-cierre durante todo el horizonte de la operación.
Tres principios no negociables.
Independencia
No cobramos del lado contrario. Cada mandato se factura al cliente que lo encarga, con honorarios pactados por escrito.
Responsabilidad técnica
Cada informe sale firmado por el profesional colegiado que la operación requiera — ingeniería agrícola o de montes, arquitectura, economía o derecho. Responsabilidad civil profesional vigente.
Confidencialidad
NDA estándar desde la primera reunión. Información sensible tratada con protocolos exigentes.
¿Tiene una operación sobre la mesa?
Una primera conversación, bajo NDA si es necesario, nos basta para entender si podemos aportar valor y qué encaje tiene su operación. Sin compromiso.
Mancha Capital es una unidad de servicios profesionales de Proyectos Rurales Mancha, estudio de ingeniería agraria con sede en Albacete. La información publicada en esta página tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión, fiscal ni legal. Cualquier operación se formaliza siempre mediante hoja de encargo previa y, cuando procede, con la intervención de los asesores jurídicos y fiscales correspondientes.
Estudiamos tu operación
Sell & lease back, financiación a medida, compraventa o auditoría económica. Cuéntanos brevemente tu caso y te respondemos en menos de 24 h laborables con un primer análisis, sin compromiso.
