IVG y expedientes 199 sin bloqueos en notaría
Informes de validación gráfica alternativa (IVG), planos georreferenciados ETRS89 y expedientes 199 para resolver discrepancias entre Catastro y Registro de la Propiedad. Trabajamos con notarías, gestorías y registradores en Castilla-La Mancha y Madrid.
Para quien necesita desbloquear un expediente
Notarías y gestorías
Tienes una compraventa o herencia con una finca cuya descripción registral no coincide con el Catastro y necesitas un técnico que resuelva la coordinación.
Particulares con finca en discrepancia
Vas a vender, heredar o donar una finca y el notario te pide un IVG porque la superficie registral no concuerda con la catastral.
Registradores que solicitan IVG
El registro requiere un informe técnico georreferenciado para inscribir la coordenadas conforme a la Ley 13/2015.
Promotores y compradores institucionales
Necesitas resolver el saneamiento gráfico de una cartera de fincas antes de cerrar la operación.
Qué incluye el IVG
- Visita técnica con GPS profesional submétrico y captura de vértices reales.
- Levantamiento topográfico en sistema ETRS89 con coordenadas oficiales.
- Planos georreferenciados conforme a las normas catastrales en vigor.
- Análisis comparativo entre cartografía catastral y descripción registral.
- Memoria justificativa con metodología y conclusión técnica razonada.
- Generación del archivo GML válido para la Sede Electrónica del Catastro.
- Acompañamiento en la subsanación del expediente 199 si procede.
- Atención telefónica y por correo a notaría, gestoría o registrador.
Trabajamos con conocimiento profundo del marco regulatorio
- Ley 13/2015, de reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido del Catastro Inmobiliario.
- Resolución conjunta DGRN-DGCAT de 26 de octubre de 2015, sobre el formato GML.
- Real Decreto 417/2006, Reglamento del Catastro Inmobiliario.
- Texto Refundido de la Ley del Catastro (RDL 1/2004).
- Resoluciones de la DGSJFP (antes DGRN) sobre coordinación catastro-registro.
Tipologías recientes de encargo
Segregación rústica en herencia
IVG para segregar una finca de 18 ha entre cuatro herederos en Albacete, con resolución favorable a la primera.
Discrepancia en compraventa
Diferencia de 4.000 m² entre Catastro y Registro en finca de regadío de Toledo, resuelta con IVG y expediente 199 ante notario.
Finca de regadío en Ciudad Real
Expediente 199 para finca con coordinación pendiente que bloqueaba la modernización de regadío.
Primera inmatriculación
IVG para finca sin historial registral, base técnica del acta notarial de notoriedad.
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos brevemente tu caso y recibirás presupuesto cerrado en menos de 48 horas. Sin compromiso.
Lo que más nos preguntan
¿Qué es exactamente un IVG?
Es el Informe de Validación Gráfica alternativa: un documento técnico que sustituye o complementa la cartografía catastral cuando ésta no representa la realidad física de la finca. Lo redactan ingenieros técnicos agrícolas y otros técnicos competentes.
¿Cuánto cuesta?
Para fincas rústicas de tamaño habitual, el rango es 500-900 €. Las fincas de gran tamaño se presupuestan según complejidad. Presupuesto cerrado en 48 horas.
¿Cuánto tarda en estar listo?
El plazo estándar es 5-10 días laborables desde el encargo. En urgencias notariales trabajamos con plazo ajustado pactado previamente.
¿Lo aceptan en cualquier registro de la propiedad?
Sí. El IVG redactado con metodología y formato GML conforme a la Resolución de 2015 es válido en cualquier registro de España.
¿Trabajais en cualquier provincia?
Sede en Albacete con ámbito natural en Castilla-La Mancha y Madrid. Para otras provincias atendemos a partir de cierto volumen o cuando se combina con otros servicios.
¿Y si el Catastro rechaza el IVG?
Trabajamos la subsanación con los técnicos del Catastro hasta resolver. La incidencia es muy baja: la inmensa mayoría de IVGs bien elaborados se aceptan a la primera.
