Si te encuentras en proceso de heredar bienes rústicos, es fundamental que sepas la importancia de realizar una valoración profesional y detallada de los mismos. En el caso de que no se realice una valoración adecuada, pueden surgir problemas en el reparto de la herencia, debido a las diferencias de valoración entre los bienes rústicos y urbanos. En este post te explicamos por qué es importante hacer una valoración de los bienes rústicos en el caso de una herencia y qué pasa si nos fiamos solo de los valores catastrales.

En el proceso de reparto de la herencia, se aplican los llamados «tres tercios», que son la legítima, la mejora y la libre disposición. La legítima corresponde a la parte de la herencia que los herederos forzosos tienen derecho a recibir, como mínimo, según la ley. La mejora, por otro lado, es la parte de la herencia que el testador puede dejar a uno o varios de sus herederos, a pesar de que estos no tengan derecho a ello. Por último, la libre disposición es la parte de la herencia que el testador puede dejar a quien quiera, sin importar si es o no heredero forzoso.

Es importante que en la valoración de los bienes rústicos se tengan en cuenta los tres tercios, ya que cada uno de ellos puede afectar al valor total de la herencia. Por ejemplo, si el testador ha dejado una mejora a uno de los herederos, esta debe ser valorada adecuadamente para asegurarse de que no haya desequilibrios en el reparto de la herencia. Del mismo modo, si el testador ha dejado parte de la herencia en libre disposición, es importante que esta parte esté correctamente valorada para evitar problemas futuros.

En el caso de una herencia que incluye bienes rústicos, es especialmente importante realizar una valoración profesional y detallada de los mismos. Los valores catastrales no siempre reflejan el valor real de los inmuebles, especialmente en el caso de los bienes rústicos, que pueden tener características y usos muy diferentes entre sí. Una valoración adecuada de los bienes rústicos puede ayudar a evitar problemas en el reparto de la herencia y a garantizar que se cumplan los deseos del testador de forma justa y equilibrada.